Vivienda Multifamiliar de Interés Social en El Panecillo

Abstract

El presente trabajo forma parte de una red de proyectos estructurantes, que contribuirán al desarrollo ordenado y eficiente del barrio El Panecillo. Con base a este previo análisis urbano se propone diseñar un proyecto de vivienda Social en el sector de El Panecillo que permita atraer usuarios que aumenten la residencialidad del barrio, para contrarrestar en decrecimiento poblacional. Mediante la incorporación de un modelo de vivienda que favorezca la inclusión de usos mixtos que fomenten la interacción entre usuarios del sector. Para desarrollar este proyecto se tomaron en consideración las cualidades de habitabilidad, las condiciones de agrupaciones de módulos de vivienda, los niveles de privacidad y la conformación de usos mixtos. Por medio de este proyecto se ofertarán 24 nuevas viviendas, para familias de hasta 5 integrantes. Estas viviendas cuentan con los requisitos estipulados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, MIDUVI, para que puedan ser adquiridas por subsidio total del estado, en arrendamiento, con futura opción de compra o por medio de crédito hipotecario. Las condicionantes topográficas fueron mandatarías para desarrollo del proyecto, 2 niveles sobre la calle Agoyan y 4 niveles de subsuelo. Las circulaciones verticales son el ancla entre los diferentes usos y niveles del proyecto. 22 de las 24 viviendas tiene una orientación hacia el centro histórico de quito, que además sirve como iluminación natural y ventilación de las viviendas. El acabado principal de su fachada es ladrillo debido a sus cualidades térmicas, acústicas y además normativas. Enel nivel de la calle cuenta con 4 comercios de carácter barrial que complementaran las actividades cotidianas del barrio. Para la sub estructura del proyecto se optó por muros cantiliver y muros de pantalla en las circulaciones, plintos aislados y combinados. Para la superestructura se utilizó columnas con perfiles metálicos y vigas tipo IPE con losas de placa colaborante.