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Title: Estudio de factibilidad para un proyecto inmobiliario ubicado en la urbanización el condado al norte de la ciudad de Quito
Authors: Unda Duque, José Xavier
Ramírez Rueda, Luis Enrique
Keywords: MARKETING
PEQUEÑA EMPRESA
INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN
ESTUDIO DE MERCADO
CONTAMINACIÓN
Issue Date: Sep-2009
Publisher: Universidad Internacional SEK
Citation: ST-ICM R173es/2009
Abstract: El estudio de mercado en el ámbito inmobiliario de pequeña y mediana escala tiene características muy diferentes a las de la industria que se deben tener en cuenta al momento de realizar su estudio. El proyecto inmobiliario opera básicamente sobre la estabilidad de la demanda de vivienda a través del tiempo, por lo general este déficit habitacional se mantiene constante, mientras que en la industria éste es muy variable pero lo que consecuentemente se hace de vital importancia el realizar, analizar, concluir y recomendar un buen estudio de mercado. En la industria concretamente hablando de producción de bienes se opera bajo un proceso de ciclo abierto, lo que implica la repetición de operaciones en periodos cortos de tiempo, a diferencia, el proyecto inmobiliario cumple con un ciclo cerrado y con un periodo de mediano y largo plazo, donde al finalizar la construcción en su totalidad, el ciclo se cierra. La construcción se ha constituido en uno de los principales negocios no solo a nivel local, sino también mundial, donde la creatividad y las innovaciones son el motivo de la más importante competencia. En la actualidad es muy importante pensar en los impactos ambientales que causan la industria, es por esto que el sector inmobiliario no es la excepción y cada día se tiene más clara la idea de una conciencia social. El proyecto R&R. bajo estas primicias a adoptado medidas sencillas que aportan a la no contaminación del medio ambiente, como lo son en primer lugar la conciencia por la contaminación que genera la basura producida por el proyecto optando una jerarquía a estos desperdicios: Io prevenir; 2o reutilizar; 3o reciclar; 4o aprovechar el residuo como fuente energética; 5º disponer el residuo en el vertedero apropiado. Además crear conciencia en el personal que labora de planta, en el uso racional del agua potable y la luz eléctrica. El uso de materiales de bajo impacto ambiental como son pinturas y lacas a base de solvente hechos por agua. Estas acciones aunque pequeñas contribuyen grandemente por el cuidado del planeta. El tema central del proyecto es el estudio, planificación, construcción y control del edificio R&R partiendo de la existencia de un terreno propio ubicado al norte de la ciudad de Quito en la primera etapa de la Urbanización El Condado. El edificio construido en cuatro plantas más un subterráneo para parqueaderos y bodegas tendrá un total de siete departamentos, dos por planta y un dúplex en el cuarto piso. El estudio de mercado demuestra la viabilidad del desarrollo de este proyecto tomando en cuenta el crecimiento de la ciudad y de sus principales sectores. El mismo que muestra las zonas con mayor crecimiento de la urbe y sus preferencias. Además la encuesta realizada dentro de la urbanización demuestra tendencias y gustos de los habitantes de esta zona, lo que guiara grandemente en el diseño y construcción del edificio. El estudio de mercado analiza la competencia directa que existe dentro de la urbanización razón por la cual es fácil determinar el precio de venta por metro cuadrado en base a la ubicación y sus acabados. El edificio R&R ha sido diseñado pensando en la arquitectura moderna y minimalista incluyendo en su mayoría materiales como la piedra, acero, aluminio y pieles de vidrio en su fachada. Los acabados interiores son de lujo donde se mezcla lo moderno y lo clásico dando como resultado ambientes hermosos, útiles y sobre todo muy acogedores. Los estudios de mercadeo para este proyecto muestran una clara guía de tendencias y comportamientos de los potenciales compradores ayudando a establecer fuertes estrategias de promoción y ventas de los departamentos. Analizando las fortalezas y debilidades del proyecto se ha establecido objetivos de corto, mediano y largo plazo que aprovecharan las herramientas controlables por el proyecto. De la misma manera teniendo en cuenta las oportunidades y amenazas, se pretende estar siempre un pie adelante ante las futuras eventualidades que se puedan suscitar en el país. El capítulo financiero demuestra en definitiva la viabilidad del proyecto al analizar presupuestos, flujos de caja y análisis de sensibilidad del capital a invertirse en el proyecto que mediante herramientas de control financiero determinan la aceptación del proyecto. Al culminar los análisis financieros el inversionista tendrá conocimiento del retorno que percibirá por cada dólar invertido en el mismo y de las opciones que se tienen en caso de que factores externos al proyecto retrasen la recuperación del capital puesto en el proyecto.
Description: The project operates mainly on the stability of demand for housing over time, usually thehousing deficit is kept constant, while in industry it is very variable but it is consequently important to perform, analyze , conclude and recommend a good market study In the industry specifically talking about production of goods; is operated under an opencycle process, which involves the repetition of operations in a short period of time, unlike the real estate project complies with a closed cycle in a medium and long period, where at the end of the construction of the project, the cycle is closed The building has become a major business not only locally but also globally, where creativity and innovations are the most important reason for the competition. Now it is very important to think about the environmental impacts caused by industry, which is why the real estate sector is no exception and every day has a clearer idea of a social conscience. The project R & R. under these knowledge had adopted to bring simple measures to not pollute the environment, such as first awareness of pollution generated by the waste produced by choosing a project hierarchy to these waste: 1st. prevention; 2nd. reuse, 3rd. recycle, 4th. Make use of the waste as energy source; 5th dispose the waste in the landfill appropriate Besides creating consciousness in the people that works in the project about the rational use of water and electricity. The use of low environmental impact materials such as paints and lacquers-based solvent by water. Although these small actions contribute greatly to the care of the planet The central theme is the study of the project, planning and construction of the building R &R based on the existence of its own land located north of the city of Quito in the first stage of the urbanization "El Condado". The building is going to be build on four floors plus cellars and underground parking it will have a total of seven departments, two per floor and a duplex on the fourth floor. The market study shows the viability of developing this project, taking into account the growth of the city and its major sectors. It shows that the fastest growing areas of the city and its preferences. Besides the survey conducted within the residence shows trends and tastes of the inhabitants of this area, which greatly guide the design and construction of the building. The market looks at the direct competition that exists within the residence which is why it is easy to determine the selling price per square meter based on location and finishes. Building R & R has been designed with modern and minimalist architecture, including the majority of materials such as stone, steel, aluminium and glass skin on its façade. The interior finishes are where luxury blends modern and classic environments resulting in beautiful, useful and above all comfortable. Marketing studies for this project show a clear guide of trends and behaviour of potential buyers by helping to establish strong promotional strategies to sale the departments. Analyzing the strengths and weaknesses of the project is going to set targets for the short, medium and long-term advantage of the tools controlled by the project. In the same way taking into account the opportunities and threats to keep a foot forward to future contingencies that may arise in the country. The final chapter demonstrates the financial viability of the project to analyze budgets, cash flows and sensitivity analysis of the capital invested in the project through financial control tools determine the acceptability of the project. Complete financial analysis to the investor will receive knowledge of the return for every dollar invested in it; and the options they have if some external factors delay the recovery of the capital in the project
URI: https://repositorio.uisek.edu.ec/handle/123456789/3048
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