Proyecto de vivienda de interés social en el Distrito Metropolitano de Quito: conjunto habitacional "RENACER"

Abstract

La vivienda constituye sin duda una necesidad básica para la población, es un derecho social indispensable para la supervivencia y desarrollo de las familias; sin embargo el acceso a ella es complejo a nivel económico especialmente para los estratos de menores recursos, es decir a aquel tipo de vivienda catalogado como de interés social. Dentro del Distrito Metropolitano de Quito, este tipo de vivienda ha suscitado consecuencias en su ordenamiento territorial. Al mismo tiempo el creciente déficit habitacional y la demanda existente no alcanzan a ser cubiertas por la oferta actual, es por ello imprescindible el impulsar el estudio de alternativas tanto estatales como privadas que presten solución a este marcado problema. Además es indudable que apoyar significativamente a este subsector de la construcción constituye un aporte importante para la reactivación económica del país. Actualmente existe una participación más activa y directa del sector privado formal en la construcción de vivienda de interés social. Este sector empieza a interesarse y a considerar atractiva su participación, pues conoce que, al no mediar una actuación decidida, es posible que se provoque una agudización de los conflictos socio-económicos y territoriales resultantes de su falta de atención. La presente tesis trata sobre el "Proyecto de Vivienda de Interés Social en el Distrito Metropolitano de Quito, planteado como Conjunto Habitacional RENACER". En el primer capítulo se hace un análisis general de la situación de la vivienda en el Ecuador y en el DMQ, especialmente de vivienda de interés social; se podrá llegar a comprender con claridad el funcionamiento del Nuevo Enfoque Habitacional y del bono para vivienda urbana nueva, a más de vislumbrar los planteamientos del Plan General de Desarrollo Territorial del Distrito Metropolitano de Quito. El segundo capítulo corresponde al estudio de mercado del proyecto de vivienda de interés social. Se explica el mercado potencial al que se dirige este proyecto, el sistema de ventas y el financiamiento para el cliente, así como un análisis de sus fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas. El tercer capítulo comprende el estudio técnico del proyecto, se expone la descripción de las viviendas que se planifican construir, la determinación del tamaño y la ubicación del proyecto, los estudios de urbanización y edificación, los diversos trámites necesarios para la ejecución del proyecto y el cronograma de las fases del proyecto. El cuarto capítulo consiste en el estudio organizacional y administrativo del Conjunto Habitacional Renacer, el mismo incluye una explicación de los medios humanos necesarios, su manejo y las opciones para administrar proyectos inmobiliarios existentes en la actualidad. El quinto capítulo comprende el estudio financiero del proyecto, en el que se indican cifras económicas de lo planteado a lo largo del estudio, en cuanto a: costos, los medios de financiamiento necesarios, el flujo de caja de la inversión y la evaluación del proyecto. En el último capítulo se encuentran las conclusiones a las que se ha llegado al finalizar este estudio de factibilidad para "el Conjunto Habitacional Renacer- Vivienda de Interés Social en el Distrito Metropolitano de Quito" y las recomendaciones para proyectos futuros en este subsector de la construcción ecuatoriana.