El fideicomiso mercantil es un apoyo a los proyectos inmobiliarios y la titularización un mecanismo óptimo de financiamiento

Abstract

El Fideicomiso Mercantil inmobiliario es un apoyo a los proyectos de construcción y un respaldo para las partes acreedoras. En el Ecuador, la figura de la Fiducia Mercantil, comienza a tomar importancia y desarrollo a partir del año de 1994. No obstante la versatilidad y el alcance del Fideicomiso Mercantil ha llevado a determinar importantes formas que les permita a los fiduciarios calificados y profesionales crear verdaderos productos fiduciarios. Estos se ajustan a las necesidades y demandas que las sociedades en su camino por un desarrollo tanto financiero como económico han demandado. Es de ahí de donde se origina uno de los principales tipos de Fideicomiso que es el Fideicomiso inmobiliario, el cual se realiza mediante un contrato de Fideicomiso Mercantil. Sobre el primero haré referencia a continuación. Sin duda, la construcción ha sido tradicionalmente un sector de suma importancia dentro de la economía de nuestro país, no sólo por la intensiva mano de obra que utiliza sino también por la demanda de diferentes productos que genera de otros sectores tales como cemento, hierro, aluminio, entre otros. No debemos pasar por alto que cada uno de estos sectores generan a su vez empleo y divisas al país; es esa la importancia que encierra la construcción, pues podemos fácilmente concebirla como el motor que activa las empresas subyacentes. Por su parte, los inmuebles poseen dos características bien importantes tanto desde el punto de vista económico como social. Por un lado son un bien de consumo durable que se revaloriza con el tiempo y, por otro, es un mecanismo que les permite a los inversionistas generar un ahorro rentable, en la medida en que su valorización supera ampliamente el índice inflacionario.