ANÁLISIS DE LAS SALVAGUARDIAS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y SU INCIDENCIA EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS OTORGADOS POR EL BIESS DMQ, AÑO 2015

Abstract

En el presente trabajo se analizó los aspectos del incremento en los costos de importación mediante la aplicación de una política gubernamental conocida bajo la denominación de salvaguardias, mismas que una vez oficializadas afectaron directa e indirectamente al sector de la construcción del Ecuador y que es objeto del presente análisis. Como resultado del análisis efectuado se obtuvo datos estadísticos de los principales factores económicos que incurrieron continuamente en el sector de la construcción, como son inmobiliario, constructores y Cámara de la Industria y la Construcción, entre otros. De acuerdo a la información presentada se observó que una vez aplicadas las tasas arancelarias en los precios de materiales y maquinaria que no se produce en el país; y, que por consecuencia es importada, principalmente los materiales que son usados en los acabados sufrieron un aumento entre 5 y 15% con respecto a los precios del año base en el cual no se aplicaba la tasa arancelaria impuesta por el gobierno. Una vez proporcionada esta información se efectuó un análisis de los proyectos de construcción, se obtuvo el precio final de una vivienda terminada tipo medio, en la que se usó materiales importados y se observó que en comparación a una misma vivienda en el año base esta sufrió un incremento sobre su precio final, en algunos casos los constructores asumieron el incremento para mantener su cantidad de ventas anuales, sin embargo esto causo decremento en sus ingresos por concepto de ganancias del giro del negocio; y, en la mayoría de los casos el costo se lo cargo al cliente final quien bajo su demanda por adquirir viviendas terminadas ya que el costo presupuestado en la mayoría de los casos aumento considerablemente. Partiendo de lo comentado en el antecedente, de acuerdo a un estudio económico esta variación de oferta y demanda de viviendas terminadas, así como materiales importados para remodelación, tuvo un impacto en la concesión de créditos hipotecarios y créditos destinados a remodelación de viviendas otorgados por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. ix El impacto señalado anteriormente para el BIESS, no fue muy agresivo en cuanto al número de créditos otorgados, sin embargo a pesar de esto al momento de realizar una comparación con el año base se observó que el banco dejo de percibir varios millones de dólares por concepto de intereses en la cartera de inversión que si bien le permitió mantener una economía sólida no le permitió a la entidad cumplir con las metas propuestas para el año 2015