Terrazas de Nayón: Cambiando la perspectiva del BIM

Abstract

Actualmente, en el Ecuador, se tiene la premisa de que implementar BIM es una metodología muy costosa y por ende, solamente funciona o es rentable si es que se lo utiliza en mega proyectos; es por esto que las pocas empresas que están implementando esta metodología son constructoras que manejan proyectos “de gran escala”: edificios residenciales o de oficinas con una gran cantidad de pisos y subsuelos, equipamiento urbano de gran escala manejado por el sector público, edificaciones industriales de gran tamaño y proyectos de vivienda masiva. Sin embargo, en el Ecuador son mayores los proyectos residenciales de menor escala; existen muchas empresas constructoras “pequeñas” que evitan utilizar BIM por la premisa existente. Terrazas de Nayón es un conjunto habitacional de 4 viviendas que en primera instancia fue planteado, bajo un desarrollo “tradicional” como un proyecto rentable de 6 unidades habitacionales, pero con el reciente cambio de Ordenanza del D.M. Quito, la nueva normativa redujo el número de viviendas permitidas para este lote y el promotor, ya no lo ve rentable. No obstante, tal vez este proyecto ya no tenga una rentabilidad optima desde una perspectiva de la metodología tradicional, pero con BIM se va a demostrar que no solo este proyecto se vuelve rentable económicamente, aunque tenga menos unidades habitacionales a la venta, sino que se puede optimizar y mejorar el diseño tradicional de la vivienda para que se puedan incluir principios de sostenibilidad y se genere así un impacto económico a lo largo del tiempo en el mantenimiento de esta. NOVABIM va a cambiar la perspectiva de BIM; BIM si es viable en proyectos de menor escala.