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http://repositorio.uisek.edu.ec/handle/123456789/32
2024-03-13T11:31:51ZEstudio de factibilidad para un proyecto inmobiliario ubicado en la urbanización el condado al norte de la ciudad de Quito
http://repositorio.uisek.edu.ec/handle/123456789/3048
Title: Estudio de factibilidad para un proyecto inmobiliario ubicado en la urbanización el condado al norte de la ciudad de Quito
Authors: Ramírez Rueda, Luis Enrique
Abstract: El estudio de mercado en el ámbito inmobiliario de pequeña y mediana escala tiene características muy diferentes a las de la industria que se deben tener en cuenta al momento de realizar su estudio. El proyecto inmobiliario opera básicamente sobre la estabilidad de la demanda de vivienda a través del tiempo, por lo general este déficit habitacional se mantiene constante, mientras que en la industria éste es muy variable pero lo que consecuentemente se hace de vital importancia el realizar, analizar, concluir y recomendar un buen estudio de mercado. En la industria concretamente hablando de producción de bienes se opera bajo un proceso de ciclo abierto, lo que implica la repetición de operaciones en periodos cortos de tiempo, a diferencia, el proyecto inmobiliario cumple con un ciclo cerrado y con un periodo de mediano y largo plazo, donde al finalizar la construcción en su totalidad, el ciclo se cierra. La construcción se ha constituido en uno de los principales negocios no solo a nivel local, sino también mundial, donde la creatividad y las innovaciones son el motivo de la más importante competencia. En la actualidad es muy importante pensar en los impactos ambientales que causan la industria, es por esto que el sector inmobiliario no es la excepción y cada día se tiene más clara la idea de una conciencia social. El proyecto R&R. bajo estas primicias a adoptado medidas sencillas que aportan a la no contaminación del medio ambiente, como lo son en primer lugar la conciencia por la contaminación que genera la basura producida por el proyecto optando una jerarquía a estos desperdicios: Io prevenir; 2o reutilizar; 3o reciclar; 4o aprovechar el residuo como fuente energética; 5º disponer el residuo en el vertedero apropiado. Además crear conciencia en el personal que labora de planta, en el uso racional del agua potable y la luz eléctrica. El uso de materiales de bajo impacto ambiental como son pinturas y lacas a base de solvente hechos por agua. Estas acciones aunque pequeñas contribuyen grandemente por el cuidado del planeta. El tema central del proyecto es el estudio, planificación, construcción y control del edificio R&R partiendo de la existencia de un terreno propio ubicado al norte de la ciudad de Quito en la primera etapa de la Urbanización El Condado. El edificio construido en cuatro plantas más un subterráneo para parqueaderos y bodegas tendrá un total de siete departamentos, dos por planta y un dúplex en el cuarto piso. El estudio de mercado demuestra la viabilidad del desarrollo de este proyecto tomando en cuenta el crecimiento de la ciudad y de sus principales sectores. El mismo que muestra las zonas con mayor crecimiento de la urbe y sus preferencias. Además la encuesta realizada dentro de la urbanización demuestra tendencias y gustos de los habitantes de esta zona, lo que guiara grandemente en el diseño y construcción del edificio. El estudio de mercado analiza la competencia directa que existe dentro de la urbanización razón por la cual es fácil determinar el precio de venta por metro cuadrado en base a la ubicación y sus acabados. El edificio R&R ha sido diseñado pensando en la arquitectura moderna y minimalista incluyendo en su mayoría materiales como la piedra, acero, aluminio y pieles de vidrio en su fachada. Los acabados interiores son de lujo donde se mezcla lo moderno y lo clásico dando como resultado ambientes hermosos, útiles y sobre todo muy acogedores. Los estudios de mercadeo para este proyecto muestran una clara guía de tendencias y comportamientos de los potenciales compradores ayudando a establecer fuertes estrategias de promoción y ventas de los departamentos. Analizando las fortalezas y debilidades del proyecto se ha establecido objetivos de corto, mediano y largo plazo que aprovecharan las herramientas controlables por el proyecto. De la misma manera teniendo en cuenta las oportunidades y amenazas, se pretende estar siempre un pie adelante ante las futuras eventualidades que se puedan suscitar en el país. El capítulo financiero demuestra en definitiva la viabilidad del proyecto al analizar presupuestos, flujos de caja y análisis de sensibilidad del capital a invertirse en el proyecto que mediante herramientas de control financiero determinan la aceptación del proyecto. Al culminar los análisis financieros el inversionista tendrá conocimiento del retorno que percibirá por cada dólar invertido en el mismo y de las opciones que se tienen en caso de que factores externos al proyecto retrasen la recuperación del capital puesto en el proyecto.
Description: The project operates mainly on the stability of demand for housing over time, usually thehousing deficit is kept constant, while in industry it is very variable but it is consequently important to perform, analyze , conclude and recommend a good market study In the industry specifically talking about production of goods; is operated under an opencycle process, which involves the repetition of operations in a short period of time, unlike the real estate project complies with a closed cycle in a medium and long period, where at the end of the construction of the project, the cycle is closed The building has become a major business not only locally but also globally, where creativity and innovations are the most important reason for the competition. Now it is very important to think about the environmental impacts caused by industry, which is why the real estate sector is no exception and every day has a clearer idea of a social conscience. The project R & R. under these knowledge had adopted to bring simple measures to not pollute the environment, such as first awareness of pollution generated by the waste produced by choosing a project hierarchy to these waste: 1st. prevention; 2nd. reuse, 3rd. recycle, 4th. Make use of the waste as energy source; 5th dispose the waste in the landfill appropriate Besides creating consciousness in the people that works in the project about the rational use of water and electricity. The use of low environmental impact materials such as paints and lacquers-based solvent by water. Although these small actions contribute greatly to the care of the planet The central theme is the study of the project, planning and construction of the building R &R based on the existence of its own land located north of the city of Quito in the first stage of the urbanization "El Condado". The building is going to be build on four floors plus cellars and underground parking it will have a total of seven departments, two per floor and a duplex on the fourth floor. The market study shows the viability of developing this project, taking into account the growth of the city and its major sectors. It shows that the fastest growing areas of the city and its preferences. Besides the survey conducted within the residence shows trends and tastes of the inhabitants of this area, which greatly guide the design and construction of the building. The market looks at the direct competition that exists within the residence which is why it is easy to determine the selling price per square meter based on location and finishes. Building R & R has been designed with modern and minimalist architecture, including the majority of materials such as stone, steel, aluminium and glass skin on its façade. The interior finishes are where luxury blends modern and classic environments resulting in beautiful, useful and above all comfortable. Marketing studies for this project show a clear guide of trends and behaviour of potential buyers by helping to establish strong promotional strategies to sale the departments. Analyzing the strengths and weaknesses of the project is going to set targets for the short, medium and long-term advantage of the tools controlled by the project. In the same way taking into account the opportunities and threats to keep a foot forward to future contingencies that may arise in the country. The final chapter demonstrates the financial viability of the project to analyze budgets, cash flows and sensitivity analysis of the capital invested in the project through financial control tools determine the acceptability of the project. Complete financial analysis to the investor will receive knowledge of the return for every dollar invested in it; and the options they have if some external factors delay the recovery of the capital in the project2009-09-01T00:00:00ZPlan de marketing para un evento de “Freestyle de motos en Quito”
http://repositorio.uisek.edu.ec/handle/123456789/2925
Title: Plan de marketing para un evento de “Freestyle de motos en Quito”
Authors: Quintanilla, Diana
Abstract: Dentro de los deportes extremos encontramos una nueva disciplina como es el Freestyle de MotoCross. Como su nombre lo indica es una variación reciente en el deporte del motocross llamado "Motocross estilo libre", o también conocido como FMX o Moto-X. Este estilo se concentra no en velocidad o competir, sino en la capacidad, acrobacia, creatividad y habilidad del “jinete” en el aire. Los jinetes realizan los saltos y los trucos que se extienden a partir de 24 a 45 metros. Los dos tipos principales de acontecimientos del Freestyle son aire grande y Freestyle Motocross. Esta nueva disciplina deportiva ha tenido un considerable crecimiento en los últimos años, reflejándose a través de los diferentes y numerosos eventos internacionales del Motocross Estilo Libre. La atracción y el gusto entre los jóvenes por practicar esta nueva disciplina deportiva han ido aumentando, y cada vez se incorporan más deportistas de Motocross Estilo Libre. Algunos de ellos se apasionaron por este nuevo estilo que se dedicaron exclusivamente al mundo de los saltos.
Description: Within extreme sports we find a new discipline such as the MotoCross Freestyle. As its name implies, it is a recent variation in the sport of motocross called "Freestyle Motocross", or also known as FMX or Moto-X. This style focuses not on speed or competition, but on the ability, acrobatics, creativity and skill of the "rider" in the air. The riders perform jumps and tricks that range from 24 to 45 meters. The two main types of Freestyle events are Big Air and Freestyle Motocross. This new sports discipline has had a considerable growth in recent years, reflected through the different and numerous international Motocross Freestyle events. The attraction and the taste among young people for practicing this new sport discipline have been increasing, and every time more freestyle motocross athletes are incorporated. Some of them were passionate about this new style that was dedicated exclusively to the world of jumps.2009-12-01T00:00:00ZPlan de marketing para la Hostería San Alejandro, ubicada en la parroquia de Perucho de la provincia de Pichincha
http://repositorio.uisek.edu.ec/handle/123456789/2468
Title: Plan de marketing para la Hostería San Alejandro, ubicada en la parroquia de Perucho de la provincia de Pichincha
Authors: Silva Almeida, Johanna Elizabeth
Abstract: La Hostería "San Alejandro", está ubicada en el ñor- occidente de la ciudad de Quito, muy cerca al pueblo de Perucho en la denominada "Ruta Escondida". Se considera como la única y pionera empresa turística ecológica - rural, que incluye el servicio de alojamiento con alimentación en la zona. El sector turístico, en especial el turismo ecológico y rural, donde la empresa se desarrolla, ha manifestado un crecimiento del 5% en el últimos años a nivel mundial y tiene proyecciones de crecer el 10% para los próximos diez años. (Herrera, Saad, Carrión, "Estrategias de Mercado para el sector turístico de Zarume", Revista Tecnológica ESPOL, vol. 19, Octubre 2006)Se considera también que en el país el crecimiento de la rama en general es del 3.8% en elaño 2006 y su tendencia es la misma para el cierre de este año. En cuanto a la tasa de inflación se considera el 2.8% anual promedio a nivel país; pero en cuanto al sector turístico se generó una variación positiva de 15.9%. (Revista Gestión, "Turismo destino y Rutas de una industria con potencial", Agosto del 2007, pp. 16) El mercado meta, considerada para la Hostería, está constituida por turistas nacionales y extranjeros, que se encuentran en el rango de edad de 15 a 50 años, socio - económicamente medio, medio alto y alto, que registra un crecimiento demográfico anual de 1,9% para nacionales y para extranjeros la tasa es del 2%. (Proyecto de Construcción "Teleférico CruzLoma", Julio de 2003, pp 3) La mayor fortaleza de la hostería, es el servicio de calidad personalizado y cordial, que garantiza una satisfacción del cliente del 69% del total de los actuales visitantes, que es considerada como ventaja competitiva. La belleza del sector y atributos como la tranquilidad, el relax, sustentan el slogan "Un tesoro escondido" que forma parte del logo sugerido para que genera la imagen que se desea posicionar en la mente de las personas que conforman el mercado meta. Para contrarrestar la debilidad de no poseer una planificación, se pone a disposición de la empresa, estrategias de marketing aplicables a su situación actual, permitiendo una participación del 13,32% en mercado meta, aprovechando el turismo ecológico, rural y cultura de la Ruta Escondida. Estas estrategias generarán una rentabilidad total de 78,69%, en base al Margen de Contribución Variable en porcentaje y una utilidad antes de impuestos de $ 76.048,02 dólares al final del 2008; devengando gastos de publicidad de $ 3.674 dólares y marketing de $ 3.256 dólares a lo largo del año en función de un cronograma para un correcto control.
Description: Hosteria "San Alejandro", is located in the north-west of the city of Quito, very near the town of Perucho in the so-called "Escondida Route". It is considered as the only and pioneering eco-tourism company - rural, which includes the Accommodation service with food in the area. The tourism sector, especially ecological and rural tourism, where the company develops, has shown a 5% growth in recent years worldwide and has projections to grow 10% for the next ten years. (Herrera, Saad, Carrión, "Market Strategies for the tourism sector of Zarume", Revista Tecnológica ESPOL, vol. 19, October 2006). It is also considered that in the country the growth of the branch in general is 3.8% in the year 2006 and its tendency is the same for the closing of this year. As for the rate of inflation is considered the 2.8% annual average at the country level; but as for the sector tourism, a positive variation of 15.9% was generated. (Magazine Management, "Destination tourism and Routes of an industry with potential ", August 2007, pp. 16) The target market, considered for the Hostería, is made up of national tourists and foreigners, who are in the age range of 15 to 50 years, partner - economically medium, medium high and high, which registers an annual demographic growth saw of 1.9% for nationals and for foreigners the rate is 2%. (Construction Project "CruzLoma Cable Car", July 2003, pp 3) The greatest strength of the inn, is the personalized and cordial quality service, which guarantees a customer satisfaction of 69% of the total of the current visitors, which is considered as a competitive advantage. The beauty of the sector and attributes such as tranquility, relaxation, support the slogan "A hidden treasure "that is part of the suggested logo to generate the image that you want to position in the minds of the people that make up the target market. To counteract the weakness of not having a plan, it is made available to the company, marketing strategies applicable to its current situation, allowing a participation of 13.32% in the target market, taking advantage of ecological, rural and Culture of the Hidden Route. These strategies will generate a total return of 78.69%, based on the Margin of Variable contribution in percentage and a profit before taxes of $ 76,048.02 dollars at the end of 2008; accruing advertising expenses of $ 3,674 and marketing of $ 3,256 dollars throughout the year based on a schedule for proper control.2007-11-01T00:00:00ZEstudio de factibilidad para la creación de una fábrica de vino de frutas en la ciudad de Quito
http://repositorio.uisek.edu.ec/handle/123456789/2451
Title: Estudio de factibilidad para la creación de una fábrica de vino de frutas en la ciudad de Quito
Authors: Vera Trávez, Carlos Andrés
Abstract: Se busca ampliar la variedad de vinos de cartón que existe en la actualidad en el mercado ecuatoriano, por ello se ha visto la posibilidad de dar a los clientes una nueva variedad de vino con la creación de una fábrica productora de vino. El presente proyecto define las razones por las cuales se tomó en cuenta la incorporación de Fabrica de Vino en la ciudad de Quito realizando un plan de factibilidad para rechazar o aceptar la incorporación de la nueva industria. En la viabilidad comercial se elabora la segmentación de mercado, se determina el tamaño de la nuestra y se realiza la aplicación, tabulación y análisis de las encuestas, en base a sus resultados se determina la demanda y oferta actual, sobre la cual se calcula la demanda insatisfecha, y de esa demanda la empresa establece el porcentaje a cubrir para iniciar sus operaciones. Además se elabora un análisis del micro-ambiente y se presentan los componentes del marketing mix que son: producto, precio, distribución y comunicación. En la viabilidad financiera se establece la inversión inicial para poner en marcha el proyecto, el presupuesto de ingresos, los costos y gastos, se determinan los gastos de personal a través del rol de pagos, las depreciaciones de los activos fijos y las amortizaciones de los activos diferidos. Se presentan los estados y balances financieros, se realiza la evaluación financiera donde se calcula el Valor Actual Neto- VAN, Tasa Interna de Retorno- TIR, entre otros, además se determinan los índices financieros. Este proyecto pretende ofrecer a los habitantes de la provincia de Pichincha un vino dulce, producido bajo las normas de calidad e higiene, generar fuentes de empleo con sueldos justos que les permitan a los colaboradores de la empresa mejorar su calidad de vida, y aportar al incremento de ingresos de los accionistas.
Description: It seeks to expand the variety of cardboard wines that currently exist in the Ecuadorian market, which is why it has been possible to give customers a new variety of wine with the creation of a wine producing factory. The present project defines the reasons why account was taken of the Incorporation of Fabrica de Vino in the city of Quito, carrying out a plan of feasibility to reject or accept the incorporation of the new industry. In the commercial viability market segmentation is elaborated, the size of ours and the application, tabulation and analysis of the surveys is done, based on its results, the current demand and supply is determined, on which calculates the unmet demand, and from that demand the company establishes the percentage cover to start your operations. In addition, an analysis of the micro-environment is elaborated and the components of the marketing mix are presented: product, price, distribution and communication. In financial viability, the initial investment is established to start up the project, the budget of income, costs and expenses, the expenses of personnel through the role of payments, the depreciation of fixed assets and amortizations of deferred assets. Statements and balance sheets are presented financial, the financial evaluation is performed where the Net Present Value is calculated VAN, Internal Rate of Return - TIR, among others, also determines the indexes financial. This project aims to offer the inhabitants of the province of Pichincha a wine sweet, produced under the norms of quality and hygiene, generate sources of employment with fair salaries that allow the employees of the company to improve their quality of life, and contribute to the increase of income of the shareholders.2009-10-01T00:00:00Z