Problemática jurídica en la oferta de créditos hipotecarios frente a los derechos del consumidor financiero

Abstract

En la historia de la humanidad, la actividad bancaria ha tenido una trascendental participación en el eje económico de las naciones. La operación bancaria de crédito con respaldo de garantía hipotecaria es una de las operaciones más comunes y demandadas por el usuario financiero; cuya instrumentación jurídica se efectúa a través del denominado contrato de mutuo hipotecario. El pago del capital más los intereses generados por la prestación, se respalda con esta garantía hipotecaria que afecta con el gravamen de prohibición de enajenar, a los bienes inmuebles que son patrimonio del deudor. Los mismos que subsisten a favor del acreedor hasta la total cancelación de la deuda adquirida. Es vital fomentar la sensibilización de los bancos, y del propio estado como ente rector, frente a los derechos que tienen los consumidores financieros; insistiendo en la creación de políticas institucionales y mecanismos técnico-administrativos que vislumbren una adecuada aplicación de los mismos impulsando de esta manera, a que las relaciones jurídico-comerciales que se forjan entre las entidades del sistema financiero y sus usuarios se renueven armonizando criterios respaldados por la seguridad y confianza de la negociación, cuyo efecto paralelo implicara en el desarrollo de la nación.

In the history of mankind, banking activity has had a transcendental participation in the economic axis of nations. The banking operation of credit backed by mortgage guarantee is one of the most common operations and demanded by the financial user; whose legal instrumentation is carried out through the so-called mutual mortgage contract. The payment of the principal plus the interest generated by the benefit is backed by this mortgage guarantee that affects the encumbrance of alienation, to the immovable property that is the debtor's patrimony. The same ones that subsist in favor of the creditor until the total cancellation of the acquired debt. It is vital to raise the awareness of banks, and of the state itself as the governing entity, against the rights of financial consumers; insisting on the creation of institutional policies and technical-administrative mechanisms that envisage an adequate application of them, thus promoting the legal-commercial relationships that are forged between the entities of the financial system and their users are renewed by harmonizing criteria supported by the security and confidence of the negotiation, whose parallel effect will imply in the development of the nation.