Estudio financiero de un proyecto habitacional en Tumbaco

Abstract

El sector de la construcción en Ecuador ha mostrado un crecimiento positivo durante los últimos años y para el 2011, de acuerdo a las proyecciones del Banco Central del Ecuador, el crecimiento del sector será del 9.26% con respecto al año 2010. La razón principal para el crecimiento del sector es la disponibilidad de crédito. El análisis de las preferencias de los consumidores indica que existe una preferencia muy importante hacia el sector del Valle de Tumbaco, con un 35% en el nivel socio económico medio alto, un 13% en el nivel socio económico medio típico y un 10% en el nivel socio económico medio bajo. Existen cuatro proyectos cercanos al sector de la Tola Chica, con características similares en tamaño de vivienda, servicios y tipo de acabados de construcción. La estructura de financiamiento del proyecto se estableció en 25% de recursos propios y 75% de recursos de terceros. El Valor Actual Neto aplicando la tasa de descuento del 13.45%, es de $4.873. El proyecto está generando una ganancia mínima por encima de la rentabilidad exigida del 13.45% La decisión de invertir o no en el proyecto se basará entonces en temas como la creación de la constructora. El proyecto habitacional marcará el inicio de un proyecto familiar y servirá como base para nuevos proyectos en los cuales se logrará una mayor rentabilidad, mediante la eficiencia en la cadena de producción y en los demás procesos administrativos y de comercialización.