"El fideicomiso inmobiliario como un instrumento que genera transpariencia a los promotores y confianza y seguridad a los promitentes compradores"

Abstract

Durante la elaboración del presente proyecto, inicialmente se realizará un análisis del entorno macroeconómico del Ecuador, revisando elementos básicos necesarios para una eficiente gestión empresarial. El estudio se lo realizará en las Administradoras de Fondos y Fideicomisos legalmente constituidas en el Ecuador, analizando los tipos de Negocios Fiduciarios que ofrecen a los clientes, mismos que deben enmarcarse dentro de la legislación Ecuatoriana vigente, y en general en el mercado inmobiliario Ecuatoriano. Se analizarán los negocios fiduciarios, con un enfoque principalmente a los Fideicomisos Inmobiliarios, características, ventajas para promotores, promitentes compradores, mercados objetivos, etc, evidenciando que es un instrumento que genera transparencia a más de ser una muy atractiva alternativa de inversión para los promotores, y que genera confianza y seguridad para los promitentes compradores y promotores. Tanto los Encargos Fiduciarios como los Fideicomisos Mercantiles están dirigidos a personas naturales y jurídicas que requieran de asesoría profesional, administración privada de sus bienes, transparencia, seguridad y confianza en la administración de sus recursos, o una atractiva alternativa de inversión. Los Negocios Fiduciarios son actos de confianza en virtud de los cuáles una persona entrega a otra uno o más bienes (muebles, inmuebles) determinados, transfiriendo o no la propiedad de los mismos para que ésta (Fiduciaria) cumpla con ellos una finalidad específica. Si existe transferencia de la propiedad se denomina fideicomiso mercantil, si no lo hay, se denomina encargo fiduciario. Los intervinientes en los negocios fiduciarios son; Constituyente, Beneficiario y Fiduciario; para el caso de los Fideicomisos inmobiliarios los intervinientes son denominados Promotores (constituyentes), y Promitentes Compradores (beneficiarios).